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新浪房產(撰稿/洪華興 編輯/徐張增)據不完全統計,2012年6月份,臺州市成功出讓土地7宗(僅限商住和商業用地,且出讓面積≥0.02公頃,出讓金額≥500萬元,下同),環比增加3宗,同比增加4宗;出讓面積34.1萬方,環比增長1382.6%,同比增長251.5%;出讓金額16.45億元,環比增長1226.7%,同比增長103%。
金額創去年2月份以來新高
成交金額達16.45億元。這份成績不僅創下了今年以來臺州土地出讓的最高記錄,也是去年2月份以來最多的一次。排除2011年1月份的88.8億元,成交金額最多的就是同年12月的14.4億元。而在今年6月之前,最多的2月份也只有7.5億元。
6月份臺州土地成交信息
地塊位置或編號 |
區域 |
出讓面積(公頃) |
容積率 |
土地用途 |
起始價(萬元) |
成交價格 |
成交樓面價(元/㎡) |
溢價率 |
使用權人 |
出讓日期 |
二環西路東側,東至規劃支路,南至桔源街,西至二環西路,北至規劃用地界線 |
黃巖區 |
1.8347 |
1.5-2.2 |
商業 |
5000 |
5020 |
1721 |
0.40% |
標力建設集團有限公司 |
2012-6-15 |
玉環縣城李家小區(第二次) |
玉環縣 |
1.7254 |
1-2.9 |
商住 |
20800 |
23000 |
4597 |
10.58% |
臺州綠地置業有限公司 |
2012-6-27 |
三門縣城大湖塘新區C02-0407地塊(第二次出讓) |
三門縣 |
3.1398 |
1.0-2.5 |
商住 |
11800 |
13300 |
1694 |
12.71% |
浙江溫嶺錢江房地產開發有限公司 |
2012-6-15 |
三門縣城大湖塘新區C02-0405地塊 |
三門縣 |
1.0708 |
1-2.8 |
商住 |
4300 |
4700 |
1568 |
9.30% |
王瑞義 |
2012-6-15 |
學院路西側、四號路北側(JJZ110-0105地塊) |
椒江區 |
1.6539 |
1.0-2.5 |
商業 |
9428 |
13500 |
3265 |
43.19% |
臺州坤茂置業有限公司 |
2012-6-14 |
臺州大道東側、四號路北側(JJZ110-01地塊) |
椒江區 |
6.6076 |
1.0-1.8 |
商住 |
37168 |
45000 |
4256 |
21.07% |
臺州坤茂置業有限公司 |
2012-6-14 |
玉環經濟開發區南區BXE031-1104-1地塊(商住用地) |
玉環縣 |
18.0893 |
1.0-2.0 |
商住 |
53500 |
60000 |
2205 |
12.15% |
浙江蘇泊爾房地產開發有限公司 |
2012-6-6 |
據統計,今年1-6月份,臺州共成功出讓土地面積約93萬方,出讓總額約31億元。僅6月份,其出讓面積就超過半年的三分之一,出讓金額超過半年的二分之一。以此可見,6月是臺州土地市場交易的熱月。

椒江、玉環分別獲重金
這次的土地市場,椒江和玉環無疑是最具看點的兩個區域。6月6日下午,玉環經濟開發區南區一塊18公頃的超大地塊以總價6億的價格被浙江蘇泊爾房地產開發有限公司拿下。6月27日,玉環縣城李家小區第二次出讓,最后被臺州綠地置業有限公司以2.3億的價格競走。
鏈接:經濟開發區204畝土地賣出6億元 創玉環最高紀錄
6月14日下午,臺州客運中心附近的兩幅重要地塊進入拍賣環節,現場吸引了方遠、國強等臺州本地幾家實力開發商競價。經過激烈角逐,兩幅地塊最后均被外來開發商坤茂置業奪得,一幅成交金額4.5億元,另一幅成交金額1.35億元,溢價率分別達到21.07%和43.19%。
鏈接:坤茂置業5.85億摘得椒江兩宗優質地塊
這次三門土地市場也有不錯的表現,兩宗地塊共成交1.8億元。
6月土地與樓市同熱
6月份,不僅樓市走紅走熱,土地市場也跟著升溫,土地高溢價、高成交事件頻現。6月6日,上海土地交易中心迎來拍賣高峰,共8幅經營用地集中競拍,出讓面積共19.4萬平方米,總起始價21.66億元;6月18日,恒@大以13.22億元,溢價率高達160%的價格拍得廣州天河區珠江新城一地塊,樓面價達32967元/平方米。
相關土地監測顯示,6月第一周,20個重點城市土地平均溢價率達到了14.6%。而自去年8月至今年5月以來,這20個重點城市的土地溢價率均低于5%。
土地溢價率的節節攀升,讓人開始感受到了滾滾而來的地產熱浪。業內人士預測,隨著未來各地政府推地力度的加大以及推地策略的改變,加上樓市回暖、信貸放松等因素影響,土地市場有望逐漸走出上半年以來的低迷行情。
7月臺州土地出讓顯“低調”
6月的土地成交熱潮,并沒有促使臺州在7月大量推地。截至目前,只有3宗地塊待出讓。其中受人關注的是溫嶺工業園區GY040208-1地塊、該地塊位于溫嶺城西街道合岙村九龍大道南側,出讓面積8.2447萬方,容積率2.5,出讓起始價5.6600億元,樓面起始價2746元/平米,于7月12日進行拍賣。
2012年7月份臺州土地出讓信息表
地塊位置或編號 |
區域 |
宗地面積(㎡) |
容積率 |
宗地用途 |
出讓年限(年) |
出讓起始價(萬元) |
樓面起始價(元/㎡) |
出讓時間 |
出讓方式 |
機電產業功能區A-28 |
玉環縣 |
4406 |
1.0-2.5 |
商住 |
住宅(70年)/商業(40年) |
1650 |
1498 |
2012-7-26 |
掛牌 |
機電產業功能區A-22 |
玉環縣 |
4420 |
1.0-2.5 |
商住 |
住宅(70年)/商業(40年) |
1650 |
1493 |
2012-7-26 |
掛牌 |
工業園區GY040208-1地塊 |
溫嶺市 |
82447 |
2.5 |
商住 |
住宅(70年)/商業(40年) |
56600 |
2746 |
2012-7-12 |
拍賣 |
附1:2012年上半年臺州土地成交信息統計
月份 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
總計 |
宗數(宗)
|
7 |
9 |
3 |
3 |
4 |
7 |
33 |
面積 (公頃) |
12.4 |
37.1 |
0.95 |
6 |
2.3 |
34.1 |
92.9 |
金額 (億元) |
3.38 |
7.56 |
1.27 |
1.19 |
1.24 |
16.45 |
31.09 |
附2:2012年上半年臺州各縣市區土地成交信息統計
區域 |
出讓總數(宗) |
出讓面積 (公頃) |
出讓金額(億元) |
椒江區 (開發區) |
5 |
19.17 |
7.40 |
黃巖區 |
6 |
6.85 |
1.42 |
路橋區 |
3 |
16.9 |
3.02 |
臨海市 |
3 |
6.89 |
1.87 |
溫嶺市 |
10 |
14.69 |
6.46 |
仙居縣 |
0 |
0 |
0 |
天臺縣 |
0 |
0 |
0 |
玉環縣 |
3 |
21.3 |
9.01 |
三門縣 |
3 |
6.99 |
1.93 |
注:
1、以上數據均來源于臺州各縣市區銷售透明網;
2、以上數據僅限商住和商業用地,且出讓面積≥0.02公頃,出讓金額≥500萬元;
3、以上土地出讓的方式均為招拍掛三種形式,其他出讓方式均不納入統計;
4、以上數據小數點后采用了四舍五入的計算方法,不為精確統計;
5、以上數據僅供網友參考。
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